[한국Q뉴스] 서울시는 ‘2026년 제4차 신속통합기획 주택재개발 후보지 선정위원회’를 10월 30일과 11월 12일 두 차례 개최해 금천구 독산동 992, 영등포구 대림동 680, 도봉구 쌍문동 710, 강동구 천호동 137-1, 은평구 대조동 212, 동대문구 용두동 39일대 등 6개 자치구 6곳을 후보지로 추가 선정했다고 밝혔다. '26년 제4차 신속통합기획 주택재개발 후보지 선정지역

연번 자치구 위 치 용도지역 면적 권리산정기준일 1 금천구 독산동 992일대 1종, 2종, 2종, 준주거 93,755.7'26.07.29. 2 영등포구 대림동 680일대 2종, 2종, 3종 76,753'26.08.24. 3 도봉구 쌍문동 710일대 2종 45,200'26.10.08. 4 강동구 천호동 137-1일대 2종 52,552'26.10.08. 5 은평구 대조동 212일대 1종, 2종, 2종, 3종 63,779.5'26.10.08. 6 동대문구 용두동 39일대 2종, 2종, 3종 75,728'26.10.08. 이번 선정은 노후도가 높고 반지하주택이 다수 포함돼 주거환경 개선이 시급한 지역을 중심으로 이뤄졌다.

서울시는 주민의 사업 참여 의지와 인접 개발사업과의 연계성 등을 종합적으로 검토하고 특정 권역이나 지역에 후보지가 편중되지 않도록 지역별 여건도 고려해 6개 자치구에서 각각 1곳씩 선정했다. 대림동 680과 천호동 137-1일대는 노후도가 70% 이상인 저층주거지로 주거환경 개선이 시급한 지역이다.

용두동 39일대는 주민 70% 이상이 사업 추진에 동의하는 등 주민 참여 의지가 높아 신속한 사업 추진이 기대된다. 쌍문동 710, 대조동 212, 독산동 992일대는 인접 재개발 후보지 등 주변 개발사업이 활발히 진행되고 있다.

도로 확폭 등 기반시설을 연계해 개발하면 지역 전반의 정주 여건도 개선될 것으로 기대된다.

선정지역, 신속통합기획 2.0 적용해 사업기간 12년으로 단축 서울시는 선정 지역에 ‘신속통합기획 2.0’을 적용해 인허가 절차를 간소화하고 사업 전반 공정관리를 통해 통상 18.5년이 소요되는 정비사업 기간을 12년으로 단축해 주택을 조기에 공급할 계획이다. 정비계획 수립을 위한 보조금을 즉시 지원해 신속통합기획 및 정비계획 수립 용역에 착수하고 2년 이내 정비구역지정을 완료할 예정이다. 일부 조건부 선정지역은 조건이행 및 조치결과 제출 후 보조금 지원 정비계획 수립 과정에서는 ‘2030 도시·주거환경정비기본계획’에 따라 신설된 사업성 보정계수·현황용적률·입체공원 등을 지역 여건에 맞게 적극 활용해 사업성을 확보하고 신속한 주택공급을 촉진한다. 서울시는 신규 재개발 후보지에도 재개발 과정 중 투기 세력 유입을 막기 위한 투기방지대책을 적용한다.

갭투자 등 투기 목적 거래는 토지거래허가구역으로 지정해 원천 차단한다.

재개발 분양권을 노린 지분쪼개기 등은 후보지별로 권리산정기준일을 고시하고 건축허가를 제한해 예방한다. 명노준 서울시 주택실장은 “이번에 선정된 후보지는 기반시설이 열악한 노후주거지로 주거환경 개선이 시급한 지역”이라며 “후보지 선정을 통해 안정적인 주택공급 기반을 확보하고 신속통합기획으로 속도를 높여 조기에 공급될 수 있도록 지원하겠다”고 말했다.